So ermitteln Sie die Höhe des Gebrauchtwohnungsdarlehens
Beim Kauf eines gebrauchten Hauses steht für viele Hauskäufer die Ermittlung der Kredithöhe im Fokus. Die Kredithöhe hat nicht nur Einfluss auf das Budget für den Hauskauf, sondern steht auch in direktem Zusammenhang mit der Anzahlungsquote und der monatlichen Ratenhöhe. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, die Berechnungsmethode und die Einflussfaktoren für die Höhe von Gebrauchtwohnungskrediten im Detail analysiert und strukturierte Daten als Referenz bereitgestellt.
1. Hauptfaktoren, die die Höhe von Gebrauchtwohnungskrediten beeinflussen
Die Bestimmung der Höhe eines Gebrauchtwohnungskredits wird von vielen Faktoren beeinflusst. Im Folgenden sind die Kernfaktoren aufgeführt:
| Faktoren | Beschreibung |
|---|---|
| Hausbewertungspreis | Die Bank ermittelt die Kreditbasis anhand der Bewertung des Hauses durch ein professionelles Schätzungsbüro, die in der Regel 70–80 % des Schätzpreises beträgt. |
| Einkommen des Hauskäufers | Das monatliche Einkommen muss mehr als das Doppelte der Monatsrate decken, andernfalls kann es zu einer Kürzung der Kreditlimite kommen. |
| Kreditaufnahme | Eine gute Bonitätsauskunft kann die Kreditgenehmigungsquote verbessern, während überfällige Kredite oder eine übermäßige Verschuldung die Kreditsumme reduzieren können. |
| Kreditlaufzeit | Je länger die Kreditlaufzeit ist, desto geringer ist der monatliche Zahlungsdruck, aber die Gesamtzinskosten sind höher. |
| Anzahlungsquote | Je höher die Anzahlungsquote, desto geringer ist die Kreditsumme und umgekehrt. |
2. Berechnungsmethode für die Höhe des Darlehens für Gebrauchtwohnungen
Die Berechnung der Kreditsumme erfolgt in der Regel nach folgender Formel:
Kreditbetrag = Schätzwert des Hauses × Beleihungsquote – Anzahlung
Wenn beispielsweise der geschätzte Wert des Hauses 3 Millionen Yuan beträgt, die Kreditquote 70 % beträgt und die Anzahlung 900.000 Yuan beträgt, beträgt der Kreditbetrag:
| berechneter Artikel | Zahlenwert |
|---|---|
| Hausbewertungspreis | 3 Millionen Yuan |
| Kreditquote | 70 % |
| Anzahlung | 900.000 Yuan |
| Kreditbetrag | 3 Millionen × 70 % – 900.000 = 1,2 Millionen Yuan |
3. Vergleich der Kreditrichtlinien verschiedener Banken
Es gibt Unterschiede in der Kreditpolitik verschiedener Banken. Im Folgenden finden Sie einen Vergleich der jüngsten Policen beliebter Banken für Gebrauchtwohnungskredite:
| Bank | Kreditquote | Zinsspanne | Maximale Jahre |
|---|---|---|---|
| ICBC | 60 %–70 % | 4,1 %–4,9 % | 30 Jahre |
| China Construction Bank | 65 %–75 % | 4,0 %–4,8 % | 25 Jahre |
| Bank von China | 70 %–80 % | 3,9 %–4,7 % | 30 Jahre |
| China Merchants Bank | 60 %–75 % | 4,2 %–5,0 % | 20 Jahre |
4. So erhöhen Sie die Obergrenze für Gebrauchtwohnungskredite
Wenn Sie eine höhere Kreditsumme erhalten möchten, können Sie folgende Maßnahmen ergreifen:
1.Anzahlungsquote erhöhen: Eine Erhöhung der Anzahlungsquote führt zwar zu einer Reduzierung des Kreditbetrags, kann jedoch das Bankrisiko verringern und möglicherweise bessere Zinssätze erzielen.
2.Kreditunterlagen optimieren: Zahlen Sie Kreditkarten und andere Kredite pünktlich ab, um überfällige Aufzeichnungen zu vermeiden.
3.Mitkreditnehmer hinzufügen: Ein Ehegatte oder ein direkter Verwandter mit einem höheren Einkommen kann als Mitkreditnehmer die Kreditgrenze erhöhen.
4.Wählen Sie Immobilien mit hohen Schätzpreisen: Objekte mit jüngeren Objekten und besseren Lagen haben höhere Schätzpreise und größere Kreditbasis.
5. Zusammenfassung
Die Ermittlung der Höhe eines Gebrauchtwohnungskredits ist ein umfassender Bewertungsprozess, der viele Faktoren wie den Hauswert, persönliche Qualifikationen und Bankrichtlinien einbezieht. Hauskäufer sollten ihre eigenen Konditionen und Marktpolitik im Voraus verstehen und ihr Budget vernünftig planen, um einen reibungslosen Zugang zu Krediten zu gewährleisten. Wenn Sie eine genauere Limitberechnung benötigen, empfiehlt es sich, ein professionelles Finanzinstitut oder einen Kreditberater zu konsultieren.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
