Wie wäre es mit der Rose Bay Community in Baodi? ——Umfassende Analyse und aktuelle Top-Themen
Mit der Beschleunigung der Urbanisierung im Bezirk Baodi, Tianjin, ist die Rose Bay Community in letzter Zeit in den Fokus vieler Hauskäufer und Investoren gerückt. In diesem Artikel werden aktuelle Themen und strukturierte Daten aus dem gesamten Internet der letzten 10 Tage kombiniert, um Ihnen eine eingehende Analyse der tatsächlichen Situation dieser Gemeinde aus Sicht der Lage, der unterstützenden Einrichtungen, der Immobilienpreise, der Eigentümerbewertungen usw. zu bieten.
1. Standort und Transport
Die Rose Bay Community liegt im Süden der Stadt Baodi, neben der Kreuzung der Chaoyang Avenue und der Kaiyuan Road und gehört zum Kernentwicklungsgebiet der Baodi New City. Nachfolgend ein Vergleich der Eckdaten:
| Projekt | Daten |
|---|---|
| Vom Hochgeschwindigkeitsbahnhof Baodi | Etwa 8 Kilometer (15 Minuten mit dem Auto) |
| Von der Einfahrt der Schnellstraße Peking-Tianjin | etwa 5 Kilometer |
| Metroplanung (Linie Z3) | 1,2 Kilometer (voraussichtliche Verkehrsfreigabe im Jahr 2026) |
2. Aktuelle Immobilienpreistrends (Daten für 2024)
Kombiniert mit den neuesten Zitaten von Plattformen wie Beike und Anjuke:
| Haustyp | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Zwei Schlafzimmer (80-90㎡) | 12.800 | ↑1,2 % |
| Drei Schlafzimmer (110-120㎡) | 11.500 | ↓0,8 % |
| Vier Schlafzimmer (über 140㎡) | 10.200 | flach |
3. Analyse der unterstützenden Ressourcen
Basierend auf den jüngsten Ankündigungsdokumenten der Regierung und dem Feedback der Eigentümer:
| Kategorie | Aktuelle Situation | Planungsfortschritt |
|---|---|---|
| Bildung | Baodi Nr. 3 Mittelschule (1,5 km) | Im Jahr 2025 soll eine neue Grundschule hinzukommen |
| Geschäft | 2 Gemeinschaftssupermärkte | 15.000 Quadratmeter großer Gewerbekomplex im Bau |
| medizinisch | Gemeinschaftsklinik | Neuer Campus des District Traditional Chinese Medicine Hospital (3 Kilometer) |
4. Hot-Topic-Assoziation
Die kürzlich heiß diskutierte „Baodi Talent Introduction Policy“ steht in direktem Zusammenhang mit der Community:
| Thema | Relevante Auswirkungen |
|---|---|
| Gegenseitige Anerkennung von Vorsorgefonds in Peking, Tianjin und Hebei | Der Anteil ausländischer Hauskäufer stieg auf 35 % |
| Erleichterung des Pendelns zwischen Peking und Tianjin | Zu den morgendlichen Hauptverkehrszeiten kamen drei neue Fahrgemeinschaften hinzu |
| Gemeinschaftliche altersgerechte Sanierung | Es werden Stellungnahmen zum Einbau eines Aufzugs eingeholt |
5. Echte Bewertung durch die Eigentümer
Sammeln Sie aktuelles Feedback von Community-Gruppen und sozialen Plattformen:
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| • Quadratische Wohnungen mit hohen Wohnungserwerbsquoten • Schnelle Reaktion auf Immobilien • Ausreichend Parkplätze | • Die Chaoyang Avenue ist während der morgendlichen Hauptverkehrszeit überlastet • Große Supermärkte sind weit entfernt • Einige Gebäude verfügen über eine schlechte Schalldämmung |
6. Forschung und Beurteilung des Investitionswerts
Umfassende aktuelle Markttrends: Die Gemeinde Baodi Rose Bay stellt als Gemeinde mit dringendem Verbesserungsbedarf die Merkmale der „Unterstützung von Einrichtungen beim Aufholen der Immobilienpreise“ vor dem Hintergrund der koordinierten Entwicklung von Peking und Tianjin vor. Es wird empfohlen, auf den Baufortschritt der Z3-Linie und die Umsetzung des Gewerbekomplexes zu achten. Es eignet sich derzeit eher für den Eigennutzbedarf und die Investitionsrendite wird voraussichtlich 5 bis 8 Jahre betragen.
Hinweis: Der statistische Zeitraum der oben genannten Daten reicht vom 10. bis 20. Juni 2024. Die spezifische Richtlinie unterliegt der offiziellen Veröffentlichung.
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